หจ.ปุ่งอ๋อย พร็อพเพอร์ตี้ (POP : PungOoyProperty ) เกิดจากความตั้งใจของคุณวิไชย ดอกพุฒ (ปุ่ง) และ ดร.พัชรี ดอกพุฒ (อ๋อย)  ที่ต้องการสร้างธุรกิจบริการขายอสังหาริมทรัพย์ให้มีวิธีการคิดแนวใหม่ ในลักษณะธุรกิจมิตรภาพ ตามสโลแกน  POP : PungOoyProperty "มอบมิตรภาพการซื้อขายบ้านและที่ดินเพื่อคุณ"   และ บริการรับฝากขายบ้านและที่ดิน ไม่ต้องจ่าย ถ้างานไม่สำเร็จ

                กลยุทธ์การบริการด้านการขายอสังหาริมทรัพย์ จึงเน้นบรรยากาศแบบทะเลสีคราม (Blue ocean) ถ้อยทีถ้อยอาศัย ค่อยพูดค่อยจา ซื่อตรง จริงใจ ลูกค้าอยากได้อะไร อย่างไร บอกกล่าวได้ ขอให้สบายใจกันทุกฝ่าย

                POP จึงเน้นให้ผู้ซื้อ ผู้ขาย รวมทั้งทีมงานผู้ให้บริการขายอสังหาริมทรัพย์ มีความยืดหยุ่นต่อกันมากที่สุด มีมิตรภาพ ความจริงใจ และปิดกั้นการนำวัฒนธรรมเดิมๆ ของการขายอสังหาริมทรัพย์แบบเก่ามาใช้ ทั้งนี้เพื่อให้บรรลุวัตถุประสงค์ในการซื้อขายนั้นๆ

เหตุผลที่เจ้าของบ้านและที่ดินให้ POP ช่วยขาย

1. ไม่รู้จะเริ่มยังไง ไม่ทราบขั้นตอนการขาย การโอนกรรมสิทธิ์
2. ขายเอง ใช้เวลาขายมานาน ยังขายไม่ได้
3. ขายเอง โดยการบอกปากต่อปาก

POP ช่วยขาย ดียังไง

          POP เป็นทีมงานที่ช่วยประสานงานการซื้อ-ขายอย่างเป็นระบบ ดำเนินงานให้ผู้ขายในทุกเรื่อง ตั้งแต่เริ่มแรก ทั้งการไปถ่ายภาพในสถานที่จริง ทั้งนี้เพื่อการสื่อสารให้ผู้ซื้อได้ข้อมูลมากที่สุด ในการตั้งราคาขายผู้ขายเป็นผู้กำหนดราคาขายเอง  ถ้ามีการตกลงซื้อขาย เรามีโปรแกรมการคำนวณค่าธรรมเนียมการโอนฯ ที่จะช่วยให้การตกลงซื้อขายได้ง่ายขึ้น จนถึงขั้นตอนสุดท้ายที่มีการโอนกรรมสิทธิ์กัน

           - กรณีที่มีการขอสินเชื่อธนาคาร POP บริการหาสินเชื่อให้ผู้จะซื้อด้วย

          POP ให้การดูแลผู้ขายเพื่อ
          - ลดความยุ่งยากในการจัดทำการโฆษณาการขายหรือการประชาสัมพันธ์การขายด้วยตนเอง โดย POP จะช่วยประกาศขายผ่านเว็บไซต์ Pungooy.com/pungooyproperty, ซึ่งเป็นเว็บไซต์ของ POP เองที่สามารถประชาสัมพันธ์การขายได้ตลอดเวลา นอกจากนี้ยังประกาศขายในเว็บไซต์ประกาศขายอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ เช่น ที่ดิน 108 เป็นต้น รวมทั้งมีการเสนอขายให้แก่ผู้ซื้อ ผู้ลงทุนรายใหญ่ ที่มีความต้องการซื้อ - ข้อมูลการขายของท่านจะมีการอัพเดรตทุกวัน

** นอกจากนี้ POP ยังโฆษณาในช่อง YouTube : PungooyGroup : https://www.youtube.com/@pungooygroup เพื่อนำเสนอข้อมูลการขายในรูปแบบวิดีโอ

          - ลดระยะเวลา งบประมาณของผู้ขายในการพาผู้จะซื้อไปดูสถานที่จริง โดย POP จะประสานงานพา
ผู้จะซื้อไปดูสถานที่จริงเอง

          - POP จะเตรียมความพร้อมของเอกสารทั้งหมดทั้งของผู้ขาย ผู้จะซื้อให้ เพื่อการดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ต่อไป

ผู้จะซื้อจะเสียประโยชน์จากการติดต่อ POP ไหม
          ในการดำเนินงานของ POP โดยการประสานงานกับผู้ขาย ที่ต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท และนำเสนอข้อมูลการขายสู่ผู้ซื้อ โดยที่ผู้ขายเป็นผู้กำหนดราคาขายเอง การต่อรองราคา หรือการตกลงซื้อขายเป็นความพอใจของทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ผู้ซื้อที่ติดต่อกับ POP ไม่ต้องกังวลว่าจะเสียประโยชน์จากการติดต่อแต่อย่างใด เพราะ POP เป็นผู้ประสานงานระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายเท่านั้น
         

นโยบายในการขายของ POP

     - POP มีหน้าที่ประสานงานด้านการซื้อขายบ้าน ที่ดิน โดยหากผู้จะซื้อ หรือผู้ขายติดต่อ POP เราจะทำอย่างดีที่สุดเพื่อให้ท่านบรรลุวัตถุประสงค์นั้น

     - POP จะไม่รบกวนลูกค้าที่เคยติดต่อเรา ในประเด็นดังนี้

        - ในเวลากลางวัน เราจะไม่โทรหาลูกค้าในเวลางานของท่าน เพื่อลดความไม่สบายใจของท่านในทุกกรณี แต่ลูกค้าสามารถโทรหาเราไดนเวลาทำการ (08.00 -20.00 น.)

        - หากมีข่าวคราวการซื้อขายใหม่ล่าสุด เราจะใช้วิธีการส่งข้อความผ่าน sms แจ้งข่าวไปยังโทรศัพท์ของท่าน / หรือหากท่านติดต่อเราผ่าน Line application เราก็จะฝากข้อความไว้ให้ท่าน

     - ทีมงานการซื้อขายบ้านและที่ดินต่างๆ สามารถเข้ามา contact ทีมงาน POP ได้เลย โดยต้องแสดงตัวชัดเจน และต้องขออนุญาตก่อนที่จะนำภาพหรือข้อมูลไปขาย* เพื่อที่เราจะสามารถประสานงานข้อมูลการขายสู่ลูกค้าได้มากขึ้น จะเป็นประโยชน์ในการติดต่อประสานงานที่ดี ในกรณีนี้ให้ทีมงานดังกล่าว แจ้งจุดมุ่งหมายที่ชัดเจน โดยไม่ต้องแอบแฝงว่าเป็นผู้ซื้อ อันผิดต่อจรรยาบรรณนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และหากจะร่วมงานกัน ต้องโปร่งใสซึ่งกันและกัน

    ในการติดต่อเพื่อขอเอกสารนำไปเสนอขายแต่ละครั้ง ท่านต้องกรอกคำขอ ตามแบบฟอร์ม      - แบบคำขอข้อมูลข่าวสาร - โดยต้องแนบสำเนาบัตรประชาชนด้วยทุกครั้ง ทั้งนี้เพื่อให้เป็นไปตามนโยบายการรักษาความเป็นส่วนตัวของลูกค้า

     คลิกดู      - ขั้นตอนการเข้ามาประสานงานการขายของนายหน้าอื่นๆ

(* ภายใต้เงื่อนไขตามนโยบายหลักของ POP Part., Ltd.)

ข้อตกลงเบื้องต้น ก่อนมาเป็นเพื่อนกับ POP
(POP เรียกว่า : เพื่อนอสังหาฯ)
       การขายอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันเป็นทะเลเดือดมาก ต่างจาก 10 ปีที่ผ่านมา ไม่รู้ว่าใครเป็นคนขายหรือใครเป็นคนซื้อ คนขายก็มาขายได้เอง, ส่วนของคนช่วยขาย (นายหน้า) ก็มากมายหลายแสนคน ใครก็ขายได้ ขอแค่มีโทรศัพท์ที่ถ่ายรูปได้ ประกาศขายได้ตามสะดวก ทำให้ไร้กฎกติกาใดๆ ซึ่งเกินจะควบคุมได้
       จากประสบการณ์การขายที่ผ่านมา ทำให้ POP ต้องกำหนดข้อตกลงก่อนที่เราจะเป็นเพื่อนกันขึ้นมา เพื่อลดการขายฝัน ลดเวลา ลดการเสียจังหวะของชีวิตของแต่ละฝ่ายลง เพื่อให้การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เกิดได้จริง

       ก่อน add Line ID : pungooy

       ขอถามคำถามก่อน ดังนี้

ใครเป็นทุน

• ทุนบุญ?
• ทุนโครงการ? ……..โครงการอะไร?
• ทุนวางดัก?
• ทุนบังหน้า?
• ทุนจริงๆ................ทุนอะไร? ทำกิจการอะไร?

สถานะของคุณ

• ติดทุน 
• ประสานทุน
• ประสานทรัพย์
• ติดทรัพย์

ทุนให้งานคุณจริงไหม?

• ไม่รู้ บอกต่อกันมาอีกที จะส่งต่อให้เพื่อนอีกคน
• แค่จะเอางานไปเสนอเฉยๆ จะส่งเข้าประกวด
• ให้งานสิ คุยกันแล้ว

เงื่อนไขของทุน (ที่คุยกันแล้ว) บอกว่ายังไง?

• ส่งไฟล์นำเสนอก่อน
• นัดดูแปลง
• เอางานเข้าเสนอกรรมการบริหารบริษัท
• ทนายบริษัทสอบเอกสารสิทธิ์
• วิศวกรตรวจแปลง
• นัดทำสัญญาซื้อขาย
• อื่นๆ.................

       ถ้าเพื่อนอสังหาฯ ผ่านการตอบคำถาม 4 ข้อมาได้ ให้เพื่อนแจ้งข้อมูลชื่อ-สกุล จริงมาเพื่อมาเป็นเพื่อนกัน และถือว่าเพื่อนมีความชัดเจน ว่าเราไม่ได้มาขายฝันกัน ถ้าเราเริ่มทำงาน เพื่อนจะได้อะไรไปบ้างจากเรา

• ไฟล์+คลิปเสนองานแบบมืออาชีพ (เพื่อนต้องชัดเจนว่าร่วมงานกับเรา โดยไฟล์+คลิปจะมี Logo ของเรา ซึ่งไม่อนุญาตในการนำไปตัดแปะหรือตัดต่อบางส่วนของคลิป หากกังวลเรื่องการข้ามงาน ให้แจ้งเพื่อกรอกคำขอการรับเอกสารเพื่อเก็บหลักฐานไว้)
• เอกสารในส่วนที่ให้ได้ตามขั้นตอนการเสนองาน
• ระบบการจัดการขายแบบเต็มรูปแบบในการซื้อขาย ตั้งแต่ การรับ-ส่งใบประสงค์ซื้อ การทำสัญญาระหว่างนายหน้าแต่ละฝ่าย การส่งใบยืนยันราคา สัญญาการวางมัดจำ สัญญาการซื้อขาย การดำเนินการประสานงานระหว่างการซื้อขาย การอำนวยความสะดวกในระหว่างการซื้อขายและในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ตลอดจนการจัดการเรื่องการเงิน การออกใบสำคัญรับเงิน และการส่งใบนำจ่ายภาษีให้เพื่อนๆ รวมทั้งการออกเอกสารอื่นๆ ที่ถ้าเพื่อนๆทำเอง เพื่อนทำได้ แต่ต้องเหนื่อยเอาการอยู่ ซึ่งเรามีระบบการจัดการพวกนี้อยู่แล้ว และเราพร้อมช่วยทำให้
• อื่นๆ

เรื่องค่าตอบแทนการขาย
       ค่าตอบแทนการขาย แจ้งเพื่อนๆเลยว่า จะได้ค่าตอบแทนมายังไง แบ่งสัดส่วนกันยังไง ให้เราและเพื่อน แยกเป็นทีม คือ เราเป็น 1 ทีม และเพื่อนเป็น 1 ทีม ซึ่งเพื่อนจะมีทีมงานมากน้อย แล้วแต่เพื่อน ให้รับผิดชอบกันเอง ให้เราเข้าใจตรงกัน

กรณีศึกษา

• เราเคยส่งทีมทุนไปพบกับทีมทรัพย์ มีเหตุให้เราถูกผลักออกกลายเป็นคนนอก กรณีลักษณะนี้ เราจะพูดคุยกับเพื่อนก่อน หากยังไม่ยอมรับในกติกา เราจะ backlist เพื่อน และยกเลิกงานนั้น เพื่อลดข้อพิพาท แต่เราจะเปิดใจเสมอ ถ้าเข้าใจในหลักการหรือวิธีการชัดเจนกันจริงๆกันแล้ว
• เพื่อนกังวลว่าเราจะข้าม ต้องแจ้งว่าเราเปิดบริษัทเพื่อทำธุรกิจ กติกาเราคุยกันก่อนแล้ว เราชัดเจนในหลักการของเรา

ให้ข้อคิดในเรื่องการเป็นเพื่อนกัน

• เราเน้นความจริงใจเป็นที่หนึ่ง ซึ่งธุรกิจจะสำเร็จได้ มี 3 องค์ประกอบสำคัญ คือ ชัดเจน , จริงใจ และไปด้วยกัน
• ทุกคนมีหน้าที่คนละแบบ เพื่อนมีหน้าที่พาทุนมา หรือเพื่อนบางคนเป็มทีมเคลียร์งาน พวกเรามีหน้าที่ทำให้งานสำเร็จ ให้เรารู้หน้าที่ต่อกัน
• ถ้าพูดเรื่องค่าใช้จ่ายขึ้นมา หรือมีการเรียกรับ เราจะจ่ายเมื่อมีเหตุสมควรเท่านั้น หรือมีความเป็นไปได้ในการจบการซื้อขาย และค่าใช้จ่ายจะมีการบันทึกทุกครั้ง
• ถ้างานไม่สำเร็จ มีเหตุหรือปัจจัยที่ควบคุมไม่ได้ ให้ถือว่าต่างคนต่างได้พยายามแล้ว
• ถ้าสงสัยในความไม่โปร่งใสของเรา ถามตรงๆได้เลย เราคนตรง ตรวจสอบได้ และที่สำคัญ เราไม่ทิ้งใครไว้ข้างหลัง

คำศัพท์ที่พบบ่อย

• งูกินหาง
• ปล่อยม้าวิ่ง
• ร่อนงาน
• ข้ามงาน

     วัตถุแห่งสัญญานายหน้า คือ ค่าบำเหน็จ (commission) ที่ผู้วานนายหน้าตกลงจะให้แก่นายหน้า เฉพาะคำว่า "บำเหน็จ" นั้น หมายความว่า รางวัล หรือค่าเหนื่อย

   ส่วนในภาษาอังกฤษ "commission" หมายถึง "เงินรวมหรืออัตราส่วนที่ให้แก่ตัวแทน, ผู้แทนซื้อขาย ฯลฯ เพื่อตอบแทนการบริการของเขา"

ที่มา : https://goo.gl/FlXSUY