|
ธ. อาคารสงเคราะห์
ธ. ไทยพาณิชย์
ธ. กสิกรไทย
ธ. กรุงเทพ
ธ. กรุงไทย 
ธ. กรุงศรีอยุธยา
ธ. UOB
ธ . CIMB
ธ. ธนชาติ 
ธ. ทหารไทย 
ธ. ออมสิน 
ธ. ไทยเครดิต 
ธ. อิสลาม 
ธ . standard
|
สิทธิการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของคนต่างชาติในประเทศไทย
คำถาม
ตอบคำถาม 1) โดยกฎหมายคนต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ เว้นแต่จะได้รับข้อยกเว้นตามประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 96 ทวิ ซึ่งจะได้กล่าวต่อไปในข้อ 2) ส่วนการซื้อธุรกิจ อพาร์ทเมนต์หรือโรงแรมนั้น คนต่างชาติไม่อาจกระทำได้เช่นกัน แต่อาจเป็นเจ้าธุรกิจดังกล่าวร่วมกับคนไทยในนามนิติบุคคล เช่นจัดตั้งบริษัทจำกัด โดยคนต่างชาตินั้นถือหุ้นไม่เกิน 49% ได้ สำหรับการซื้อบ้านในประเทศไทยนั้น ตามกฎหมายบ้านย่อมเป็นส่วนควบกับที่ดิน ฉะนั้นคนต่างชาติจึงไม่อาจซื้อบ้านในประเทศไทยได้ภายใต้หลักเกณฑ์เดียวกันกับการซื้อที่ดินในประเทศไทย อย่างไรก็ตาม กฎหมายได้บัญญัติให้คนต่างชาติสามารถซื้อห้องชุด (คอนโด)ในประเทศไทยได้ไม่เกินร้อยละสี่สิบเก้าของเนื้อที่ของห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้น กล่าวคือ ถ้าอาคารชุดนั้นมีห้องชุดทั้งหมด 100 ห้อง คนต่างชาติก็ถือครองกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้ไม่เกิน 49 ห้อง จะถือครองกรรมสิทธิ์มากกว่านี้ไม่ได้ เป็นไปตามมาตรา 19 ทวิ แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ.2551 2) ประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 96 ทวิ กำหนดให้คนต่างชาติซื้อที่ดินในประเทศไทยเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยได้ไม่เกิน 1 ไร่ โดยต้องมีคุณสมบัติตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไขดังนี้ 2.1) ต้องนำเงินมาลงทุนไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาท และต้องดำรงการลงทุนไว้ไม่น้อยกว่า 3 ปี 2.2) ต้องได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย 2.3) ต้องนำเงินมาลงทุนในธุรกิจหรือกิจการประเภทใดประเภทหนึ่งตามที่กฎหมายกำหนด 2.4) ต้องอยู่ในเขตกรุงเทพมหานคร พัทยา เทศบาล หรือเขตที่อยู่อาศัย และอยู่นอกเขตปลอดภัยทางทหาร นอกจากนี้ คนต่างชาติอาจได้มาซึ่งที่ดินที่เกิดจากสิทธิโดยการรับมรดกในฐานะที่เป็นทายาทโดยธรรม แต่ต้องไม่เกินจำนวนที่กฎหมายกำหนดไว้ เช่น เพื่อที่อยู่อาศัยต้องไม่เกิน 1 ไร่ต่อครอบครัว เพื่อการพาณิชยกรรมต้องไม่เกิน 1 ไร่ต่อครอบครัว เพื่อการอุตสาหกรรมต้องไม่เกิน 10 ไร่ต่อครอบครัว เพื่อการศาสนาต้องไม่เกิน 1 ไร่ต่อครอบครัว เพื่อการกุศลและสาธารณะต้องไม่เกิน 5 ไร่ต่อครอบครัว และสุสานของตระกูลต้องไม่เกินครึ่งไร่ต่อครอบครัว เป็นต้น 3) กรณีคนไทยเป็นเจ้าของโครงการคอนโดมิเนียม หากประสงค์จะขายห้องชุดให้กับคนต่างชาติ ก็ต้องย้อนไปพิจารณาที่มาตรา 19 ทวิ แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ.2551 ตามที่กล่าวแล้วในข้อ 1 คือ เจ้าของโครงการคอนโดนั้นจะขายคอนโดให้กับคนต่างชาติได้ไม่เกินร้อยละสี่สิบเก้าของเนื้อที่ของห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้น ยกตัวอย่าง สมมติว่าโครงการคอนโด มิเนียม The room มีจำนวนห้องชุดทั้งหมด 100 ห้อง เขาก็จะขายห้องชุดให้กับคนต่างชาติได้ไม่เกิน 49 ห้อง สมมติว่า ห้องชุดขายไปแล้ว 90 ห้อง โดยขายให้คนไทย ไปแล้ว 50 ห้อง และขายให้คนต่างชาติไปแล้ว 40 ห้อง หากต่อมานาย A คนต่างชาติต้องการซื้อห้องชุดนั้น 10 ห้อง โครงการ The room ก็ต้องขายห้องชุดให้กับนาย A เพียงแค่ 9 ห้อง ตามสิทธิที่เหลืออยู่ตามกฎหมาย จะขายให้นาย A ทั้ง 10 ห้องไม่ได้ หรือหากปรากฏว่าโครงการนั้นได้มีคนต่างชาติมาซื้อห้องชุดไป 49 ห้อง ครบจำนวนตามที่กฎหมายกำหนดแล้ว โครงการ The room ก็จะขายห้องชุดนั้นให้กับนาย A อีกไม่ได้ เป็นต้น หมายเหตุ สัดส่วนการถือครองห้องชุดของคนต่างชาติ จะแปรผันโดยตรงกับจำนวนห้องชุดของแต่ละโครงการ หากจำนวนห้องชุดของคอนโดนั้นยิ่งมาก สัดส่วนในการถือครองห้องชุดของคนต่างชาติย่อมมีมากขึ้นตามไปด้วย ที่มา : http://goo.gl/mrlZQo |
|
||||||||||||||||||||||||
POP team 081-999-2062 COPY RIGHT : PUNGOOY.COM |
||||||||||||||||||||||||
tags : ขายบ้านอุบล #ขายที่ดินอุบล , #ขายที่ดินอุบลฯ , #ขายที่ดินอุบลราชธานี , ขาย บ้าน อุบล , ที่ดินอุบล 2565 , ซื้อ ขายที่ดินอุบล , ต้องการ ขาย ที่ดิน อุบล , ขาย ที่ดิน อุบล ฯ ทําเล ดี , ที่ดิน ขาย จังหวัด อุบล , ขาย บ้าน พร้อม ที่ดิน จ อุบล , ขาย ที่ดิน จ อุบลราชธานี , ซื้อ ขาย ที่ดิน อุบล , ซื้อ ขาย บ้าน ที่ดิน อุบล , ซื้อ ขาย ที่ดิน อุบลราชธานี , ขาย ที่ดิน อุบล ราคา ถูก , ขาย บ้าน พร้อม ที่ดิน อุบล , ขาย บ้าน และ ที่ดิน อุบล , ขายบ้านอุบล 2565 , ขายบ้านอุบลราคาถูก , ขายบ้านอุบลราชธานี , ขายบ้านอุบลด่วน , ขาย บ้าน จังหวัด อุบล , ขาย บ้าน พร้อม ที่ดิน จ อุบล , ซื้อ ขาย บ้าน ที่ดิน อุบล , ซื้อ ขาย บ้าน อุบลราชธานี , ขาย บ้าน ด่วน อุบล , ขาย บ้าน ที่ อุบล , ขาย บ้าน พร้อม ที่ดิน อุบล , ขาย บ้าน และ ที่ดิน อุบล , ขาย บ้าน มือ สอง , #ขายที่ดิน , #ขายบ้าน , #ขายบ้านขายที่ดิน , ขายที่ดิน , ขายบ้าน |
||||||||||||||||||||||||
